Shophouse khối đế chung cư vẫn là loại hình bất động sản được nhà đầu tư chú ý. Bởi dòng tiền cho thuê ổn định và khả năng sinh lời của phân khúc này tốt hơn hẳn so với các dòng sản phẩm cùng dự án. Liệu thời điểm này có nên vay ngân hàng để đầu tư?

Theo khảo sát thực tế của phóng viên bản tin Nhà đất và Đầu tư, đa số shophouse khối đế của các tòa nhà chung cư Hà Nội tại các quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai... đang rơi vào cảnh trầm lắng khi phải bỏ trống gian hàng, liên tục treo biển cho thuê hoặc sang nhượng với mức giá hợp lý.

Dù có giá bán cao gấp cả chục lần giá căn hộ chung cư nhưng giá cho thuê shophouse chỉ cao hơn giá thuê căn hộ chung cư một chút. Tuy nhiên shophouse vẫn ế khách.

Có rất nhiều dự án phát triển nhà ở Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM ký cấp giấy chứng nhận trước đây. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, do một số nguyên nhân mà Văn phòng đăng ký đất đai phải tạm ngưng giải quyết hồ sơ. Trong đó có 10.019 căn chưa được cấp do thuộc loại hình bất động sản mới (officetel, shophouse…)

Nếu như trước đây, những căn shophouse, nhà phố từng được ví như “gà đẻ trứng vàng” thì bây giờ phân khúc này lại rơi vào cảnh đắp chiếu, ế ẩm trầm trọng. Nhiều shophouse giảm tới 50% giá, rao mãi vẫn chưa có người thuê.

(HanoiTV) - Chương trình “Hà Nội những góc nhìn” phát sóng vào lúc 10h00 - thứ Sáu, ngày 11/10/2019, trên kênh 1 - Đài PT-TH Hà Nội, sẽ trao đổi, bàn luận về chủ đề: “Tranh chấp chung cư - tại sao “thượng đế” luôn bị xử tệ?”. Chương trình có sự tham gia của các vị khách mời: Luật sư Nguyễn Đức Tùng - Đoàn Luật sư TP. Hà Nội và bà Phạm Thị Kền, cư dân chung cư Hancom (phường Xuân La, quận Tây Hồ).

Trong bối cảnh đô thị ngày càng đông đúc và chật chội, số lượng người dân sống trong các khu tập thể hay còn gọi là chung cư cũ, được xây từ thế kỷ trước tại Hà Nội có số lượng không nhỏ. Cơi nới cải tạo, xây dựng thêm ở các khu chung cư cũ nhằm tạo ra các không gian ở mới, rộng hơn phù hợp hơn với điều kiện sống của các thành viên trong gia đình. Cơi nới không gian chung cư cũ ở giai đoạn thiếu thốn chuyển sang lấn chiếm như một thói quen ở những chung cư cao tầng mới và không gian công cộng.

Giá sản phẩm thấp tầng bao gồm biệt thự và liền kề, shophouse đều tăng giá. Quý III/2023 giá biệt thự sơ cấp trung bình tăng 3% theo quý; giá nhà liền kề đồng thời tăng 9% theo quý; giá shophouse tăng 6% theo quý. Nguyên nhân của việc giá nhà thấp tầng vẫn neo cao là bởi tình trạng hàng tồn kho giá cao đẩy giá sơ cấp của loại hình này tăng.

Chung cư cho người thu nhập thấp, chung cư tái định cư thời gian qua đã trở thành 'nỗi ám ánh' với người định cư, bởi sự xuống cấp, và những mâu thuẫn không được các cơ quan chức năng giải quyết dứt điểm.

Tại phân khúc nhà phố và shophouse mặc dù rất ít lượng giao dịch thành công nhưng giá của loại hình này vẫn ghi nhận tăng.

Khi nhiều cửa hàng kinh doanh buộc phải đóng cửa thì chợ online ở các khu chung cư lại khá sôi động. Cái gì cũng có thể mua ở chợ chung cư, vì chung cư thường lên tới hàng trăm căn hộ với hàng nghìn người, như một tổ dân phố thu nhỏ với đa dạng các nhu cầu.

Ở cái tuổi lục tuần trở lên, không có niềm vui nào hơn khi được sống trong bầu không khí vui vẻ của bà con chòm xóm. Cứ đều đặn hằng sáng, nhóm các bà các cô cùng xuống sân sinh hoạt chung của chung cư để tham gia những điệu nhảy thể dục hay chia sẻ những nỗi niềm trong cuộc sống. Chỉ là những hoạt động nhỏ, nhưng lại mang tới sự gắn kết tinh thần vô giá trong khu chung cư.

Truyện ngắn "Chung cư" của nhà văn Khiếu Quang Bảo miêu tả những mảnh đời, lát cắt của những số phận cùng sống trong khu chung cư như một xã hội thu nhỏ, đem lại cho người đọc những nghĩ suy, trăn trở.

Văn hóa chung cư

Trong số các dự án ở khu vực phía Tây đang mở bán thì Hinode Royal Park là dự án được đánh giá cao với kiến trúc độc đáo cùng nhiều tiện ích hiện đại. Dự án nổi bật với hàng loạt phân khu đẳng cấp có thiết kế sang trọng, tiện nghi, phù hợp tiêu chí an cư lạc nghiệp như: shophouse Thịnh Vượng, shophouse Bình Minh, Biệt thự Thảo Viên…

Những ngày qua, đoạn clip ghi lại hình ảnh 19 chú chó bị để dưới sân một chung cư ở quận 7 (TPHCM) giữa trời nắng, gây xôn xao dư luận. Việc nuôi thú cưng trong chung cư vốn là điều dễ gây tranh cãi, bởi lẽ, chung cư là nơi có mật độ cư dân cao, nhiều không gian dành cho sinh hoạt cộng đồng. Nuôi chó là quyền của mỗi người. Nhưng có phải mọi người trong chung cư mặc nhiên phải chấp nhận những điều mà họ không muốn do những gì gọi là thú cưng đem đến? Đó là tiếng chó sủa, là chất thải, là bệnh dịch…

Nhiều phân khúc bất động sản như chung cư, biệt thự, shophouse phía Tây Hồ Tây (thuộc 2 quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm). Đây là khu vực phát triển "nóng" về hạ tầng, tăng giá 70-100% trong 4-5 năm qua.

Các lớp tập Yoga tại chung cư là một sân chơi bổ ích, không chỉ mang lại lợi ích cho sức khỏe, mà còn giúp mọi người kết nối cộng đồng.

Sau một thời gian "sốt" nóng, giá ảo, hiện nay giá chung cư cũ đã qua sử dụng ở Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại.

(HanoiTV) - Các vụ cháy chung cư trên địa bàn TP. Hà Nội trong thời gian gần đây đã cho thấy rõ một thực thế, dù công trình chung cư cao tầng được thiết kế đạt tiêu chuẩn về an toàn phòng cháy, chữa cháy; được đầu tư lắp đặt thiết bị an toàn phòng cháy, chữa cháy đồng bộ, nhưng các vụ cháy chung cư vẫn luôn xảy ra trong quá trình sử dụng vận hành, gây ra các thiệt hại lớn cả về người và tài sản.

Vài năm qua, sự bùng phát của những căn họ có nhiều người ở, còn được gọi là chung cư mini, mọc lên như nấm tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Hầu hết loại hình chung cư mini này đều do các cá nhân đứng ra tự xây dựng với giấy phép là xây nhà để ở, chứ không phải là xây chung cư mini theo quy định của pháp luật; trong đó, nhiều chủ đầu tư còn vi phạm trật tự xây dựng. Từ đó, nhiều lỗ hổng trong quản lý, kiểm tra, giám sát đã xuất hiện, nên khi xảy ra những vụ việc nghiêm trọng, chúng ta mới thấy rõ hơn những vấn đề còn bị bỏ ngỏ.

Việc tìm kiếm căn hộ chung cư phù hợp phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu và mục tiêu của mỗi cá nhân. Sau đây là một số kinh nghiệm cần lưu ý trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Do vị trí xa trung tâm nên Gia Lâm vẫn chưa phải là lựa chọn của đại bộ phận dân chúng có nhu cầu tìm mua nhà ở tại Hà Nội. Lực cầu lớn nhất của thị trường vẫn tập trung ở phía Tây và phía Nam Thủ đô. Tuy nhiên, khi quỹ đất trung tâm ngày càng cạn kiệt, quá trình đô thị hoá đang lan toả mạnh mẽ đến vùng ven, thì Gia Lâm tất yếu sẽ trở thành vùng an cư mới của người dân Hà Nội.

Cùng với sự tăng cao của giá bán nhà thì giá cho thuê căn hộ chung cư cũng đồng loạt tăng so với năm trước.Số lượng người đi thuê nhà ngày một cao, trong khi cung nhà thuê vẫn đang khan hiếm, khiến chủ nhà liên tục tăng giá

(HanoiTV) - Nguồn cung nhà chung cư ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM hạn chế khiến giá nhà chung cư tăng, theo một số chuyên gia, có cả chiêu trò “thổi giá” của các "cò".

Dù loại nhà nào cũng có những ưu và nhược điểm của nó. Song với những người sống ở những thành phố lớn như Hà Nội, đặc biệt là những người trẻ, thì có nhiều lý do để họ tìm đến thuê nhà chung cư.

Dù thị trường bất động sản vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi tình trạng trầm lắng, nhưng giá nhà thổ cư và chung cư ở Hà Nội vẫn rất cao, thậm chí còn tăng. Nhiều người dân Thủ đô không thể thực hiện giấc mơ an cư khi thu nhập không đuổi kịp đà tăng của giá nhà.

Dù chủ đầu tư dự án Chung cư D’.ElDorado Võ Chí Công (quận Tây Hồ, Hà Nội) đã nộp hồ sơ làm thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân từ tháng 4/2020. Tuy nhiên do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án đang bị chủ đầu tư thế chấp nên cư dân không được cấp sổ.

(HanoiTV) - Thực hiện chỉ đạo của Thường trực Thành ủy về việc kiểm tra, giải quyết kiến nghị của Ban Quản trị nhà chung cư New Horizon city, tại số 87 Lĩnh Nam (phường Mai Động, quận Hoàng Mai), Ban Cán sự Đảng UBND thành phố đã giao Sở Xây dựng chủ trì cùng UBND quận Hoàng Mai tổ chức kiểm tra giải quyết.

Phát huy tinh thần tương thân tương ái của dân tộc Việt Nam, rất nhiều tổ chức, cá nhân trong những ngày này đã cùng chung tay đóng góp, ủng hộ các gia đình nạn nhân vụ cháy nghiêm trọng ở Khương Hạ, giúp vơi bớt khó khăn trong giai đoạn này.

Từ đầu tháng 11, cư dân sinh sống tại tòa Artemis, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân đã nhận được thông báo tăng giá vé gửi xe tại hầm chung cư. Tuy nhiên, mức tăng được cho là quá cao so với quy định về giá dịch vụ trông giữ xe đạp, xe máy, xe ô tô trên địa bàn Hà Nội. Và đến thời điểm này, với những cư dân không chấp nhận mức tăng giá đó, chủ đầu tư vẫn cấm không cho gửi xe dưới hầm.

Từng được xem là phân khúc sinh lời tốt nhất, nhưng hiện nay shophouse đang khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản điêu đứng. Bởi lẽ, số tiền thu về hiện nay đúng là nhặt tiền lẻ so với số tiền hàng chục tỉ đồng đã bỏ ra.

Tiếp tục chương trình phiên họp giữa hai đợt của Kỳ họp thứ 6, chiều 16/11, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Trong đó, đề cập đến nội dung quan trọng liên quan đến loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân (hay còn gọi là chung cư mini).

Có một chuyện hy hữu ít người biết đến phía sau dãy nhà mặt tiền phố Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, nơi mà mỗi mét vuông đất có giá lên đến cả tỷ đồng, lại đang tồn tại những căn hộ tồi tàn, xuống cấp và nguy hiểm. Đó là chung cư 23 Hàng Bài, khu tập thể được phân cho các cán bộ công nhân của ngành bưu điện khi về tiếp quản Thủ đô sau ngày Giải phóng, giờ được gọi với cái tên "tập thể khốn khổ".

Hiện pháp luật không cấm hoàn toàn đối với việc xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ hay còn gọi là chung cư mini. Vậy loại hình nhà ở này cần đáp ứng những điều kiện xây dựng như thế nào?

Thời gian qua, loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân hay còn gọi là chung cư mini đã nở rộ ở các đô thị lớn bởi giá thành rẻ, phù hợp với điều kiện kinh tế của đại đa số người dân. Tuy nhiên, do chưa được quản lý đúng cách, mô hình này không chỉ tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn phòng chống cháy nổ, mà còn phát sinh nhiều vấn đề về an ninh trật tự và chất lượng cuộc sống.

Dù đã có hay chưa có sổ hồng nhưng nhiều căn hộ tại các dự án chung cư giá rẻ của ông Lê Thanh Thản tại Hà Nội vẫn tăng giá, khoảng 7 – 11,5 triệu đồng/m2 so với thời điểm mở bán.

Thiếu hụt sân chơi ở cộng đồng dân cư là một thực tế đã diễn ra từ hàng chục năm qua ở Hà Nội. Nhiều phường với số dân hàng chục ngàn người nhưng cũng cho vài trăm m2 sân chơi công cộng. Tại các khu tập thể, diện tích sân chơi cư dân bó hẹp, nhường chỗ cho các loại hình dịch vụ tự phát. Thực tế đó khiến cho cuộc sống của người dân ở không ít địa bàn trở nên ngột ngạt, chất lượng sống đi xuống dần.

Nguồn cung căn hộ đi xuống đã khiến giá bán tăng cao, song thời gian này được nhiều chuyên gia nhận định là cơ hội tốt để người có nhu cầu thực nhanh tay mua nhà.

Theo thống kê của Savills từ đầu năm đến nay, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội thời điểm này thấp nhất trong 8 năm qua. Tuy nhiên giá bán sơ cấp bình quân vẫn tăng so với năm trước, đạt ngưỡng gần 47 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng 5% mỗi năm.

(HanoiTV) - Trong khi phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội tiếp tục tăng giá, “gây sóng” với giá bán trên trời thì đất nền có dấu hiệu chững lại khi số lượng giao dịch thấp.

Tình trạng tranh chấp chung cư trên địa bàn Hà Nội tiếp tục "nóng" khi cư dân tại nhiều dự án đòi "sổ hồng", "tố" chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, "om" quỹ bảo trì...

Hiện trên địa bàn TP. Hà Nội có khoảng hơn 1500 khu tập thể, chung cư từ 2 đến 5 tầng, được xây dựng từ năm 1960 đến những năm 1990. Cùng với thời gian và những tác động chủ quan của người dân, nhiều khu tập thể đã và đang biến dạng, xuống cấp ở mức C, thậm chí là mức D nghĩa là cần di dời gấp vì có thể gây nguy hiểm đến tính mạng người dân. Mặc dù là vấn đề bức thiết, tuy nhiên việc di dời người dân cũng như công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vẫn là bài toán khó giải.

Nhếch nhác, xập xệ, lộn xộn, mất an toàn... là tình trạng chung của rất nhiều khu chung cư cũ ở Hà Nội. Theo rà soát của thành phố, Thủ đô hiện có khoảng 1.579 nhà chung cư cũ, trong đó nhiều khu nhà được xây dựng từ những năm 60. Trải qua một thời gian dài không được sửa chữa, bảo trì, những khu nhà này ngày một xuống cấp trầm trọng, song cũng chỉ được gia cố một cách tạm bợ khiến người dân sinh sống tại đây luôn trong tình trạng thấp thỏm.

(HanoiTV) - Hà Nội có khoảng 1.579 nhà chung cư cũ được xây dựng vào thập niên 60 của thế kỷ trước đến 1994 và trước năm 1954. Trải qua nhiều thập kỷ, hầu hết các khu nhà chung cư đã hết niên hạn sử dụng.

Với quyết tâm xây dựng tổ dân phố văn hóa kiểu mẫu, nhân dân và cán bộ địa bàn dân cư số 7 phường Quán Thánh, quận Ba Đình đã cùng nhau chung tay cải tạo cảnh quan khu dân cư nơi mình sinh sống.

Tuyến đường Tây Thăng Long có chiều dài 33 km, đi qua các quận, huyện, thị xã là Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Đan Phượng, Phúc Thọ, thị xã Sơn Tây. Theo khảo sát, giá chung cư chuyển nhượng khu vực quận Tây Hồ dao động trên dưới 100 triệu đồng/m2. biệt thự và shophouse mặt đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài sẽ có giá từ 400 - 560 triệu đồng/m2.

Việc tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư liên quan đến phí bảo trì, diện tích chung riêng, phí dịch vụ… đã xảy ra ở nhiều chung cư và chưa được giải quyết triệt để. Một trong những nguyên nhân gây ra những sự việc như vậy được cho là do chưa thành lập được Ban quản trị tòa nhà.

Mặc dù hàng trăm hộ dân tại khu chung cư AZ Vân Canh đã hoàn tất đóng các khoản mua nhà, phí bảo trì và phí dịch vụ nhưng gần chục năm nay họ vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà (hay sổ hồng). Khi hỏi và tìm hiểu thì có quá nhiều thông tin (cả chính thống và không chính thống) về giá trị pháp lý toà nhà khiến dân cư nơi đây không khỏi hoang mang lo lắng.

UBND thành phố Hà Nội vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở phục vụ tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong thời gian thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025.

Những vụ mất trộm, thất lạc đồ mua sắm online tại các khu chung cư đang ngày càng gia tăng. Vào tháng 5 năm ngoái, tại một khu đô thị ở Hà Đông, công an đã bắt giữ một nhóm tội phạm trộm cắp đồ ship có tổ chức.

Với tinh thần tương thân tương ái, Uỷ ban MTTQ Việt Nam quận Thanh Xuân tiếp tục nhận được sự ủng hộ từ các cơ quan, tổ chức đoàn thể và đông đảo cá nhân gửi tiền, vật chất ủng hộ và hỗ trợ các nạn nhân bị thiệt hại trong vụ cháy chung cư mini xảy ra tại phường Khương Đình. Đến nay, quận Thanh Xuân đã nhận được số tiền gần 90 tỷ đồng.

Thời gian qua, thị trường chung cư mini có nhiều biến động, nhất là sau vụ cháy chung cư mini ở quận Thanh Xuân - Hà Nội mới đây gây thiệt hại nặng nề về người và tài sản. Giá bán giảm, một số người thậm chí rao bán cắt lỗ và xác định "không bán được thì đóng cửa luôn".

Giá chung cư tăng cao, nhiều người tìm đến các căn hộ chung cư mini với diện tích nhỏ nhưng phù hợp với điều kiện tài chính. Nhất là sau khi chung cư mini được cấp sổ hồng, phân khúc này đã nhận được sự quan tâm lớn của người dân.

Thị trường bất động sản ghi nhận làn sóng tăng giá chóng mặt của những căn hộ chung cư cũ. Các chuyên gia khuyến cáo, người mua cần phải cân nhắc kỹ và lưu ý về quy định hợp đồng, phụ lục hợp đồng, thỏa thuận dân sự khi mua bán.

Thực hiện văn bản chỉ đạo của UBND Hà Nội, các địa phương đã và đang đồng loạt thực hiện kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, an toàn điện, an toàn về phòng cháy, chữa cháy và cứu hộ, cứu nạn của các cơ sở nhà chung cư mini, nhà trọ cho thuê trên địa bàn.

Chung cư quận Tây Hồ luôn nằm trong tầm ngắm của người mua nhà nhờ vị trí thuận lợi, phong cảnh đẹp, cũng như cơ sở hạ tầng hiện đại… nên giá nhà tại quận Tây Hồ cũng đắt đỏ hơn so với các quận khác.

"Luxury", "Premier", "Hi-end", "Royal"… là những cụm từ rất quen thuộc thường được gắn kèm với nhiều dự án bất động sản thuộc phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, đằng sau những cụm từ đó, liệu rằng chất lượng đi kèm có tương xứng hay không? Thực tế, nhiều người dân bỏ tiền mua chung cư với mức giá cao cấp nhưng lại nhận về "trái đắng".